Où investir en loi Pinel en 2021 ?

C’est dans le cadre de la loi Robien de 2003 que le système de zonage actuellement en vigueur pour les dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel, a été mis en place. Le découpage a été réalisé en fonction des tensions auxquelles le marché immobilier des différentes communes françaises est soumis. Conformément à ce système, le territoire français a été découpé en 5 parties : la zone A bis, la zone A, la zone B1, la zone B2 et la zone C. Régulièrement, le gouvernement procède à une mise à jour du zonage en fonction des objectifs de chaque dispositif. Il convient alors de se demander quelles sont les zones éligibles à la loi Pinel en 2021.

Les réformes du zonage en loi Pinel en 2021

Initialement, la loi Pinel prenait en compte l’ensemble des zones éligibles du système de zonage. Cela a changé depuis 2017, année au cours de laquelle les investisseurs ne pouvaient plus acquérir des logements situés en zone C. 

Le 1^er janvier 2020, l’État français a procédé à une nouvelle mise à jour du système de zonage en loi Pinel en vertu de laquelle la zone B2 a également été exclue. 

Depuis, aucun changement majeur au niveau des zones éligibles n’est intervenu. Aussi, pour 2021, les zones éligibles en loi Pinel restent :

• la zone A bis ;
• la zone A ;
• la zone B1.

A quelles communes ou villes correspondent donc ces différentes zones Pinel 2021 ? 

La zone A bis

La zone A bis comprend la capitale Paris et les 29 communes situées en périphériques. Investir en zone A bis en loi Pinel pour 2021 revient à acheter un bien immobilier dans les villes ci-après :

• Paris (75);

• Val-d’Oise (95) : Enghien-les-Bains ; 

• Val-de-Marne (94): Cachan, Charenton-le-Pont, Le Perreux-sur-Marne, Ivry-sur-Seine, L’Haÿ-les-Roses, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Bry-sur-Marne, Gentilly, Arcueil, Nogent-sur-Marne, Saint-Maurice, Fontenay-sous-Bois, Saint-Maur-des-Fossés, Le Kremlin-Bicêtre, Villejuif, Saint-Mandé et Vincennes ; 

• Hauts-de-Seine (92) : Asnières-sur-Seine, La Garenne-Colombes, Boulogne-Billancourt, Chaville, Levallois-Perret, Le Plessis-Robinson, Antony, Bagneux, Garches, Sèvres, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Puteaux, Clichy, Bois-Colombes, Clamart, Issy-les-Moulineaux, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Rueil-Malmaison, Ville-d’Avray, Marnes-la-Coquette, Colombes, Saint-Cloud, Meudon, Suresnes, Montrouge, Vaucresson, Nanterre, Vanves, Neuilly-sur-Seine, Sceaux ; 

• Yvelines (78) : Croissy-sur-Seine, Chatou, Le Pecq, Le Chesnay, Maisons-Laffitte, Le Vésinet, Rocquencourt, Marly-le-Roi, Vélizy-Villacoublay, Saint-Germain-en-Laye, Viroflay, Versailles ; 

• Seine-Saint-Denis (93) : Le Pré-Saint-Gervais, Villemomble, Aubervilliers, Le Raincy, Les Lilas, Neuilly-Plaisance, Montreuil, Bagnolet, Pantin, Saint-Ouen, Saint-Denis ;

La zone A 

La zone A est la plus vaste du dispositif. Elle prend en compte l’Île-de-France, Marseille ; la Côte d’Azur, Montpellier, Lille, Lyon ainsi que l’agglomération française de Genève. Voici les départements et communes éligibles au dispositif Pinel en zone A : 

• Ain (01) : Thoiry, Divonne-les-Bains, Prévessin-Moëns, Cessy, Ornex, Ferney-Voltaire, Gex, Saint-Genis-Pouilly, Péron, Collonges, Ségny ; 

• Corse-du-Sud (2A) : Porto-Vecchio, Bonifacio, Ajaccio. 

• Nord (59) : Lille, Lambersart, Saint-André-lez-Lille, La Madeleine, Marcq-en-Barœul, Wasquehal ; 

• Rhône (69) : Villeurbanne, Lyon ; 

• Hauts-de-Seine (92) : Villeneuve-la-Garenne, Gennevilliers ; 

Alpes-Maritimes (06) : Aspremont, Antibes, Beaulieu-sur-Mer, Auribeau-sur-Siagne, Beausoleil, Biot, Cabris, Berre-les-Alpes, Cannes, Cantaron, Cagnes-sur-Mer, Cap-d’Ail, Castellar, Carros, Châteauneuf-Villevieille, Châteauneuf-Grasse, Colomars, Drap, Èze, Contes, Gattières, Gorbio, Falicon, La Colle-sur-Loup, Grasse, Gourdon, La Roquette-sur-Var, La Roquette-sur-Siagne, Pégomas, La Gaude, Le Bar-sur-Loup, La Turbie, La Trinité, Le Rouret, Le Cannet, Le Broc, Mandelieu-la-Napoule, Levens, Le Tignet, Mougins, Mouans-Sartoux, Menton, Opio, Nice, Roquefort-les-Pins, Roquebrune-Cap-Martin, Peymeinade, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-Agnès, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Sospel, Saint-Paul-de-Vence, Saint-Martin-du-Var, Tourrette-Levens, Théoule-sur-Mer, Spéracèdes, Vallauris, Valbonne, Tourrettes-sur-Loup, Villeneuve-Loubet, Villefranche-sur-Mer, Vence ; 

• Bouches-du-Rhône (13) : La Penne-sur-Huveaune, Plan-de-Cuques, Châteauneuf-les-Martigues, Port-de-Bouc, Beaurecueil, La Ciotat, Fuveau, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Aubagne, Rousset, Saint-Savournin, Roquefort-la-Bédoule, Marseille, Gréasque, Cassis, Châteauneuf-le-Rouge, Le Rove, Roquevaire, Saint-Marc-Jaumegarde, Ceyreste, Ensuès-la-Redonne, Meyreuil, Allauch, Bouc-Bel-Air, Berre-l’Étang, Auriol, Peynier, La Bouilladisse, Rognac, Saint-Chamas, Cadolive, Sausset-les-Pins, Carnoux-en-Provence, Fos-sur-Mer, Peypin, Carry-le-Rouet, Venelles, Saint-Mitre-les-Remparts, La Destrousse, Septèmes-les-Vallons, Cabriès, Martigues, Aix-en-Provence, Le Tholonet, Mimet, Gardanne, Simiane-Collongue, Vitrolles, Velaux, Saint-Victoret, Miramas, Istres, Belcodène, Trets ; 

• Oise (60) : Belle-Église, Méru, Orry-la-Ville, La Chapelle-en-Serval, Boran-sur-Oise, Chantilly, Gouvieux, Vineuil-Saint-Firmin, Avilly-Saint-Léonard, Chambly, Coye-la-Forêt, Lamorlaye, Bornel, Le Mesnil-en-Thelle ; 

• Haute-Savoie (74) : Chevrier, Nangy, Monnetier-Mornex, Veigy-Foncenex, Collonges-sous-Salève, Présilly, Feigères, Contamine-sur-Arve, Machilly, Valleiry, Pers-Jussy, Marcellaz, Bossey, Archamps, Neydens, Cranves-Sales, Ambilly, Saint-Julien-en-Genevois, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Étrembières, Cruseilles, Beaumont, Fillinges, Ville-la-Grand, Saint-Cergues, Annemasse, Gaillard, Lucinges, Juvigny, Vétraz-Monthoux, Reignier-Ésery, Allonzier-la-Caille, Vulbens, Bonne, Viry, Faucigny ; 

• Hérault (34) : Saussan, Castelnau-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone, Assas, Saint-Jean-de-Védas, Jacou, Saint-Gély-du-Fesc, Fabrègues, Palavas-les-Flots, Vendargues, Grabels, Prades-le-Lez, Lattes, Saint-Clément-de-Rivière, La Grande-Motte, Montpellier, Le Crès, Mauguio, Pérols, Montferrier-sur-Lez, Teyran, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Juvignac, Lavérune, Clapiers ; 

• Seine-Saint-Denis (93) : Villetaneuse, Aulnay-sous-Bois, Villepinte, Bobigny, Rosny-sous-Bois, Bondy, Tremblay-en-France, Clichy-sous-Bois, Vaujours, Coubron, Stains, Drancy, Noisy-le-Grand, Livry-Gargan, Dugny, Romainville, Épinay-sur-Seine, Sevran, Gournay-sur-Marne, Montfermeil, Gagny, Pierrefitte-sur-Seine, Le Bourget, Noisy-le-Sec, Le Blanc-Mesnil, Neuilly-sur-Marne,La Courneuve, L’Île-Saint-Denis, Les Pavillons-sous-Bois ; 

• Val-de-Marne (94) : Vitry-sur-Seine, Ablon-sur-Seine, Villiers-sur-Marne, Boissy-Saint-Léger, Noiseau, Bonneuil-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Alfortville, Villeneuve-Saint-Georges, Chennevières-sur-Marne, Limeil-Brévannes, Champigny-sur-Marne, Orly, Chevilly-Larue, Santeny, Le Plessis-Trévise, Villeneuve-le-Roi, Mandres-les-Roses, Choisy-le-Roi, Villecresnes, La Queue-en-Brie, Rungis, Fresnes, Thiais, Créteil, Sucy-en-Brie, Valenton, Marolles-en-Brie, Périgny ; 

• Var (83) : Toulon, Bandol, Solliès-Ville, Belgentier, Solliès-Toucas, Bormes-les-Mimosas, Solliès-Pont, Carqueiranne, Six-Fours-les-Plages, Cavalaire-sur-Mer, Sanary-sur-Mer, Cogolin, Saint-Zacharie, Cuers, Saint-Cyr-sur-Mer, Évenos, Saint-Raphaël, Fréjus, Saint-Tropez, Gassin, Saint-Mandrier-sur-Mer, Grimaud, Sainte-Maxime, Hyères, Roquebrune-sur-Argens, La Cadière-d’Azur, Rayol-Canadel-sur-Mer, La Crau, Ramatuelle, La Croix-Valmer, Puget-sur-Argens, La Garde, Le Pradet, La Farlède, Ollioules, La Seyne-sur-Mer, Les Adrets-de-l’Estérel, La Londe-les-Maures, Le Lavandou, Le Beausset, Le Revest-les-Eaux, Le Castellet, La Valette-du-Var ; 

• Yvelines (78) : Aubergenville, Voisins-le-Bretonneux, Auffreville-Brasseuil, Hardricourt, Vert, Villennes-sur-Seine, Achères, Vernouillet, Andrésy, Villiers-Saint-Frédéric, Louveciennes, Conflans-Sainte-Honorine, Le Mesnil-le-Roi, Rambouillet, Aulnay-sur-Mauldre, Chanteloup-les-Vignes, Montesson, Magnanville, Follainville-Dennemont, Chambourcy, Mézières-sur-Seine, Le Port-Marly, L’Étang-la-Ville, Bazoches-sur-Guyonne, Épône, Guyancourt, Orgeval, Sartrouville, Maurecourt, Mantes-la-Ville, Buchelay, Mareil-Marly, La Verrière, Flins-sur-Seine, Montigny-le-Bretonneux, Buc, Le Mesnil-Saint-Denis, Neauphle-le-Château, Jouars-Pontchartrain, Bougival, Plaisir, Carrières-sur-Seine, Gaillon-sur-Montcient, Mantes-la-Jolie, Carrières-sous-Poissy, Maurepas, Les Clayes-sous-Bois, Les Mureaux, Le Tremblay-sur-Mauldre Évecquemont,, Verneuil-sur-Seine, Tessancourt-sur-Aubette, Limay, Houilles, Fontenay-le-Fleury, Meulan-en-Yvelines, Coignières, Neauphle-le-Vieux, Gargenville, Porcheville, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Fourqueux, Jouy-en-Josas, Chapet, Magny-les-Hameaux, Bois-d’Arcy, Saint-Rémy-l’Honoré, Nézel, La Celle-Saint-Cloud, Issou, Élancourt, Chevreuse, Villepreux, Triel-sur-Seine, Les Loges-en-Josas, Saint-Cyr-l’École, Trappes, Mézy-sur-Seine, Juziers, La Falaise, Médan, Poissy, Vaux-sur-Seine ; 

• Seine-et-Marne (77) : Condé-Sainte-Libiaire, Dampmart, Vaux-le-Pénil, Guermantes, Lieusaint, Boissise-la-Bertrand, Conches-sur-Gondoire, Avon, Servon, Saint-Germain-sur-Morin, La Rochette, Coupvray, Quincy-Voisins, Coutevroult, Moissy-Cramayel, Montévrain, Boissettes, Dammartin-en-Goële, Crégy-lès-Meaux, Magny-le-Hongre, Carnetin, Lésigny, Lagny-sur-Marne, Gouvernes, Brie-Comte-Robert, Thorigny-sur-Marne, Villeparisis, Boissise-le-Roi, Couilly-Pont-aux-Dames, Le Mée-sur-Seine, Chanteloup-en-Brie, Lognes, Meaux, Bussy-Saint-Georges, Émerainville, Chelles, Isles-lès-Villenoy, Claye-Souilly, Longperrier, Saint-Fargeau-Ponthierry, Livry-sur-Seine, Montry, Vaires-sur-Marne, Melun, Villenoy, Bussy-Saint-Martin, Fontainebleau, Rubelles, Gretz-Armainvilliers, Crécy-la-Chapelle, Cesson, Bailly-Romainvilliers, Dammarie-les-Lys, Champs-sur-Marne, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Poincy, Héricy, Tournan-en-Brie, Pomponne, Collégien, Noisiel, Nandy, Chalifert, Nanteuil-lès-Meaux, Vulaines-sur-Seine, Samoreau, Combs-la-Ville, Pontault-Combault, Saint-Thibault-des-Vignes, Courtry, Roissy-en-Brie, Chessy, Serris, Voulangis, Brou-sur-Chantereine, Vert-Saint-Denis, Torcy, Ozoir-la-Ferrière, Croissy-Beaubourg, Esbly, Ferrières-en-Brie, Villiers-sur-Morin, Jossigny, Mitry-Mory, Pringy, Trilport ; 

• Essonne (91) : Longjumeau, Ballainvilliers, Bruyères-le-Châtel, Juvisy-sur-Orge, Arpajon, Ormoy, Athis-Mons, La Ville-du-Bois, Chilly-Mazarin, Gif-sur-Yvette, Breuillet, Igny, Gometz-le-Châtel, Morangis, Le Coudray-Montceaux, Étiolles, Courcouronnes, Écharcon, Villemoisson-sur-Orge, Corbeil-Essonnes, Wissous, Longpont-sur-Orge, Villebon-sur-Yvette, Fontenay-le-Vicomte, Saint-Germain-lès-Corbeil, Le Plessis-Pâté, Saint-Pierre-du-Perray, Bièvres, Saintry-sur-Seine, Bondoufle, Saint-Aubin, Montlhéry, Linas, Quincy-sous-Sénart, Morsang-sur-Orge, Limours, Forges-les-Bains, Boussy-Saint-Antoine, Brétigny-sur-Orge, Yerres, Varennes-Jarcy, Mennecy,Saint-Yon, Villiers-sur-Orge, Les Ulis, Morsang-sur-Seine, Paray-Vieille-Poste, Villabé, Breux-Jouy, Grigny, Saulx-les-Chartreux, Bures-sur-Yvette, Viry-Châtillon, Savigny-sur-Orge, Champlan, Villiers-le-Bâcle, Crosne, Palaiseau, Draveil, Égly, Lisses, Vigneux-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Épinay-sous-Sénart, Verrières-le-Buisson, Épinay-sur-Orge, Saint-Germain-lès-Arpajon, Montgeron, Villejust, Brunoy, Saclay, Évry, La Norville, Fleury-Mérogis, Leuville-sur-Orge, Marcoussis, Saint-Michel-sur-Orge, Massy, Nozay, Ollainville, Orsay, Ris-Orangis, Sainte-Geneviève-des-Bois, Tigery, Vauhallan ; 

• Val-d’Oise (95) : Nesles-la-Vallée, Saint-Leu-la-Forêt, Cormeilles-en-Parisis, Saint-Brice-sous-Forêt, Piscop, Bezons, Montlignon, Bonneuil-en-France, Jouy-le-Moutier, Bouffémont, Osny, Andilly, Villiers-le-Bel, Neuville-sur-Oise, Cergy, Épiais-lès-Louvres, Auvers-sur-Oise, Ermont, Menucourt, La Frette-sur-Seine, Bernes-sur-Oise, Montmorency, Frépillon, Courdimanche, Beaumont-sur-Oise, Méry-sur-Oise, Groslay, Beauchamp, Montigny-lès-Cormeilles, Le Plessis-Bouchard, Butry-sur-Oise, L’Isle-Adam, Boisemont, Montmagny, Franconville, Pierrelaye, Champagne-sur-Oise, Pontoise, Goussainville, Deuil-la-Barre, Mériel, Saint-Ouen-l’Aumône, Saint-Gratien, Bessancourt, Margency, Sarcelles, Puiseux-Pontoise, Mours, Villiers-Adam, Herblay, Eaubonne, Ronquerolles, Ézanville, Garges-lès-Gonesse, Parmain, Écouen, Gonesse, Valmondois, Persan, Le Thillay, Vauréal, Éragny, Arnouville, Sannois, Roissy-en-France, Saint-Prix, Vaudherland, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Domont, Argenteuil. 

La zone B1

Cette zone, la dernière du système de zonage de la loi Pinel 2021, comprend l’ensemble des communes de plus de 250 000 habitants. Elle inclut aussi les départements d’Outre-Mer. 

Il convient de préciser qu’en vertu de l’amendement Giraud, vous ne pourrez investir dans l’une des communes de la zone B1 en loi Pinel que si vous obtenez un agrément préfectoral.