Pourquoi est-il avantageux d’acheter un entrepôt ?

L’achat d’un entrepôt est l’une des meilleures options dont une entreprise dispose pour le stockage de son matériel et de ses marchandises. Cette solution implique certes un investissement initial élevé, mais elle offre aussi de nombreux avantages sur le long terme. Quel est l’intérêt pour votre entreprise d’investir dans l’achat d’un entrepôt ? Comment choisir un local adapté à vos besoins ?

Acheter un entrepôt est pratique

Le premier avantage de l’achat d’un entrepôt réside dans sa praticité. En effet, avoir un lieu fixe et sûr pour stocker les marchandises et le matériel est l’un des principaux besoins des entreprises commerciales et industrielles. Avec l’achat d’un entrepôt, les problèmes de stockage pouvant être un frein à l’exercice des activités de l’entreprise sont définitivement résolus. Vous disposez ainsi d’un espace privé pour conserver en lieu sûr de grandes quantités d’articles sans avoir à vous soucier du manque de place (surtout durant les périodes où la demande est grande).

De plus, en tant qu’unique propriétaire de votre espace de stockage, vous avez tous les droits sur les expansions, les modifications et les améliorations qui peuvent être apportées au local. Il est aussi plus simple de personnaliser vos solutions de stockage afin de répondre à vos besoins et exigences, ce qui peut améliorer considérablement l’efficacité opérationnelle.

Le choix d’un local approprié est cependant une condition nécessaire pour bénéficier des nombreux avantages que comporte l’achat d’un entrepôt. Par exemple, pour se procurer un entrepôt en Île-de-France, la solution la plus simple et la plus efficace est de passer par des sites d’annonces spécialisés. Ces plateformes vous permettent d’opérer un choix parmi une vaste collection d’entrepôts et de locaux d’activité aux caractéristiques diverses. Que vous recherchiez un entrepôt frigorifique, un dépôt, un hangar ou un entrepôt de stockage classique, vous pouvez y trouver une solution pratique pour votre activité.

Entrepôt stockage produits

L’achat d’un entrepôt est une solution sécurisée pour stocker vos produits

Un entrepôt est un espace exclusivement dédié au stockage de produits dont une entreprise a besoin dans le cadre de ses activités. Puisqu’il est optimisé à cet effet, il offre une meilleure protection à vos produits et marchandises qu’un local ordinaire. En investissant dans un entrepôt au lieu de le louer, vous avez un espace entièrement dédié à vos besoins et que vous ne partagez avec personne d’autre. En effet, il n’est pas rare que les entrepôts en location soient des espaces partagés que de nombreuses entreprises utilisent. Cela peut ne pas correspondre à vos exigences en matière de sécurité et de protection.

Avec l’achat d’un entrepôt, vous êtes libre de définir la politique de sécurité qui vous convient. Vous pouvez par exemple équiper l’espace de systèmes de sécurité avancés, notamment de caméras de surveillance en circuit fermé, de systèmes d’alarme et de détecteurs de métaux pour vous protéger contre les vols ou les dommages.

Un investissement rentable

L’achat d’un entrepôt n’est pas la première solution à laquelle les entreprises pensent souvent, en raison de l’investissement élevé que cela implique surtout dans des régions comme l’Île-de-France. Toutefois, c’est un excellent investissement pour les professionnels qui ont une vision à long terme. En effet, la location d’un entrepôt peut vous coûter jusqu’à 200 €/m2/an (hors taxe), voire plus en fonction de l’espace souhaité. S’il s’agit d’une solution très pratique à court terme, elle n’est pas très avantageuse à long terme. Le coût global qu’implique la location d’un entrepôt est en effet beaucoup plus élevé que celui de l’achat pour des projets de longue durée. De plus, le prix de la location peut augmenter au fil des années, ce qui représente des charges supplémentaires pour l’entreprise.

Posséder un entrepôt est aussi un excellent investissement, car sa valeur augmente avec le temps. Vous pourrez donc réaliser une belle plus-value en cas de revente après quelques années. Il est aussi possible de louer votre espace de stockage à d’autres entreprises pour générer des revenus supplémentaires.

Par ailleurs, l’achat d’un entrepôt vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux et d’autres bénéfices liés à la propriété d’une entreprise. Vous pourrez déduire des impôts différents frais liés à l’acquisition de votre local professionnel : amortissements, frais d’acquisition, assurances, intérêts d’emprunt, etc.

C’est un bon moyen de gérer vos stocks

La gestion des stocks est l’une des tâches les plus importantes qu’une entreprise doit effectuer pour s’assurer d’apporter satisfaction aux besoins de ses clients. Mais, une bonne gestion des stocks n’est pas possible sans un local organisé et optimisé pour le stockage des articles. Avoir un entrepôt est donc le moyen idéal de gérer votre inventaire et de garder une trace des marchandises que vous avez. Vous pouvez facilement organiser les articles en sections ou en étagères, ce qui vous donne une vue d’ensemble de ce qui doit être réapprovisionné. Cela vous aidera à gagner du temps et de l’argent en rationalisant votre processus de gestion des stocks et en évitant le surstockage.

Avoir un entrepôt bien organisé vous évite également de devoir faire des inventaires à répétitions pour vérifier l’exactitude de vos dossiers. Vous pourrez également localiser vos différents produits avec rapidité pour une meilleure productivité.

Achat gestion stock entrepôt entreprise

Il est possible de changer son utilisation si besoin

Un autre avantage de l’achat d’un entrepôt tient au fait qu’il peut être utilisé comme espace de bureau si besoin. Vous pouvez par exemple équiper votre entrepôt de salles de conférence, de bureaux et d’autres installations nécessaires à la gestion d’une entreprise. Cela vous permet de conserver vos activités dans un seul bâtiment si nécessaire afin d’économiser du temps et de l’argent.

Pas de contrats de location à gérer

La location d’un entrepôt se fait via la signature d’un bail qui doit être renouvelé à chaque échéance si l’entreprise souhaite continuer à utiliser les locaux. Ainsi, lorsqu’une clause de tacite reconduction n’est pas prévue, chaque renouvellement peut donner lieu à de nombreuses négociations. Et ces dernières sont susceptibles de freiner les activités de l’entreprise si un accord n’est pas vite trouvé.

Par contre, lorsque vous êtes propriétaire de votre entrepôt, vous n’avez aucun contrat de location à gérer. Vous n’avez également pas à demander l’avis d’un propriétaire lorsque quelque chose doit être réparé ou amélioré dans les locaux. Cela vous donne une certaine tranquillité d’esprit pour vous concentrer sur vos activités.

local entrepôt immobilier

Comment bien choisir son entrepôt ?

Avec autant d’avantages, il est facile de voir pourquoi investir dans l’achat d’un entrepôt est une option intéressante pour les entreprises. Toutefois, avant de prendre une décision finale, il est important de vous assurer que le local que vous choisissez correspond à vos besoins et à votre budget. Pour y parvenir efficacement, vous devez prendre en compte les critères suivants.

La superficie

La superficie est le premier facteur que vous devez prendre en compte au moment de choisir un entrepôt pour le stockage de vos marchandises. Pour cela, les questions suivantes peuvent vous aider :

  • Quels sont vos besoins en matière de capacité de stockage ?
  • Prévoyez-vous une forte croissance de votre activité, et donc de vos besoins d’entreposage, dans un futur proche ?
  • Quelle est la configuration que vous souhaitez choisir pour l’aménagement de l’espace de stockage ?

Grâce à ces questions, vous pourrez estimer la superficie dont vous avez approximativement besoin. N’oubliez pas également de prendre en compte les périodes marquées par un pic d’activité lors de votre évaluation pour ne pas manquer d’espace tout au long de l’année.

D’autres caractéristiques telles que la résistance au sol et la hauteur au plafond du bâtiment sont également à prendre en compte lors de votre choix. Privilégiez un entrepôt dans lequel la circulation sera facile (suffisamment haut) et qui pourra supporter sans difficulté le poids des engins de manutention.

La nature des produits à stocker

La nature des produits à stocker est un critère essentiel qui permet à une entreprise de choisir son entrepôt. En effet, le local dans lequel vos produits seront entreposés doit être adapté à les recevoir et les conserver en bon état. Par exemple, si vous vendez des produits frais ou des denrées périssables, il est important de choisir un entrepôt déjà équipé d’un système de congélation.

Ainsi, l’espace sera tout de suite opérationnel (ou après des travaux de rénovation mineurs). Par contre, si vous investissez dans un entrepôt ordinaire, il faudra engager des dépenses et d’importants travaux supplémentaires pour installer les équipements frigorifiques. Cette option ne doit être envisagée qu’en dernier ressort s’il n’y a aucune possibilité de trouver un entrepôt adapté à la nature de vos produits.

L’emplacement et l’accessibilité

Avant d’acheter un entrepôt, il est important de bien réfléchir à la localisation géographique du bâtiment. L’idéal est d’opter pour un local qui est à proximité de votre zone de production ou de vos bureaux. Vous pouvez aussi choisir l’emplacement de votre entrepôt en fonction de votre zone de chalandise. S’il est proche des clients finaux, vous gagnerez en rapidité pour les livraisons.

Tenez aussi compte de l’accessibilité du site où se trouve votre futur entrepôt. Il doit être possible d’y accéder facilement en camion ou en voiture à toutes les périodes de l’année. Vérifiez aussi s’il est possible de transporter aisément des articles de l’intérieur vers l’extérieur de l’entrepôt et inversement.

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