Qu’est-ce que l’investissement en LMNP ?

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Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est historiquement un régime fiscal. Il présente de nombreux avantages d’un point de vue fiscal lorsqu’on désire réaliser un investissement en immobilier locatif. Avec l’évolution du temps, le terme LMNP désigne actuellement un investissement immobilier en meublé.

Découvrez dans cet article ce que c’est que l’investissement en LMNP.

Investissement LMNP : définition

Un investissement LMNP représente un investissement immobilier réalisé dans un bien (généralement une résidence) et dans des conditions permettant de tirer profit du régime LMNP. Le régime LMNP désigne pour sa part le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel. C’est un régime fiscal qui présente de nombreux avantages, en l’occurrence la récupération de la TVA.

De ce fait, l’investissement LMNP se présente comme une solution dans le domaine de l’investissement locatif et nécessite l’aide d’un professionnel. N’hésitez pas à vous rendre sur le site periance-conseil.fr pour en savoir plus.

En quoi consiste un investissement en LMNP ?

Avec ce type d’investissement, l’investisseur acquiert un logement dans une résidence dans le but de le louer meublé. Ce logement doit alors être équipé d’une literie, de meubles, d’une cuisine équipée, etc. Ainsi le locataire n’a pas à contribuer à l’ameublement et peut occuper l’appartement immédiatement.

Ce type d’investissement est destiné à un certain nombre de résidences telles que :

  • les résidences de tourisme ;
  • les résidences d’affaires ;
  • les résidences étudiantes ;
  • les résidences seniors ;
  • et les établissements pour personnes âgées dépendantes.

En dehors de ces types de résidences, un investissement LMNP n’est pas envisageable.

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Quels sont les avantages de l’investissement en LMNP ?

Le régime LMNP présente aussi bien des avantages pour l’investisseur que pour le locataire. Les plus intéressants sont les suivants :

  • Une gestion aisée : la résidence est gérée par un bailleur commercial afin de vous alléger la tâche.
  • Une garantie de vos revenus mensuels : votre bailleur commercial a l’obligation de vous reverser les loyers, même quand le logement est vide.
  • L’amortissement des meubles et équipements : le régime LMNP vous permet d’amortir les meubles et équipements d’une valeur supérieure à 598 € sur leur valeur d’usage.
  • Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre : les résidences sous le régime LMNP sont souvent de petites surfaces de type T1 bis ou studio. De ce fait, leurs prix d’acquisition sont à la hauteur de la majorité.

Ce sont donc là des avantages très bénéfiques dont vous profiterez si vous optez pour un investissement LMNP.

Quelles sont les conditions pour tirer profit d’un investissement en LMNP ?

Afin de profiter pleinement des avantages de la location en meublé non professionnel, il est opportun de respecter quelques conditions :

  • Acheter un appartement en résidence, meublé ou non. Dans le cas où il n’est pas meublé, il revient au propriétaire de l’équiper.
  • Investir dans un logement neuf pour pouvoir recouvrer la TVA.
  • Être lié à un gestionnaire de résidence par un bail commercial.
  • Ne pas toucher plus de 50 % de ses revenus globaux ou plus de 23 000 € de revenus des locations sous le régime LMNP.
  • Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en qualité de loueur de meubles professionnel.

Le respect de ces conditions vous permettra de profiter des multiples avantages que vous offre le régime LMNP.

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