Parmi les idées d’investissement les plus prisées, vous avez celle de l’immobilier locatif. En effet, en dehors de présenter une rentabilité intéressante, il s’agit d’un investissement qui comporte très peu de risques. Pour financer un tel projet, vous avez plusieurs possibilités, mais l’une d’entre elles est particulièrement avantageuse. Il s’agit du crédit immobilier.
Découvrez donc les raisons pour lesquelles vous devez effectuer un tel choix.
Le prêt immobilier permet de bénéficier d’une meilleure rentabilité
Il serait hilarant de dire qu’emprunter de l’argent est une opération rentable. Mais dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, c’est le cas. En effet, ce qui représente généralement le problème lorsque vous faites un prêt est le taux d’intérêt. Cependant, il est désormais possible de bénéficier de taux qui tournent autour de 1 à 2 % par an.
Or, lorsque vous louez un bien immobilier, celui-ci peut vous rapporter entre 3 et 6 % par an. Dans tous les cas, vous rentabilisez. Toutefois, il est important de souligner qu’il n’est pas toujours facile d’obtenir un crédit immobilier. Il faut d’abord remplir plusieurs conditions. À cet effet, les aides pour prêts et crédits de Gotoinvest peuvent s’avérer très utiles.
Le prêt immobilier protège votre famille en cas de décès
En faisant un prêt immobilier, vous sécurisez votre achat, mais aussi votre famille. En effet, ce type de crédit est généralement accompagné d’une assurance emprunteur. Ce dernier protège vos héritiers en cas de décès, car ils reçoivent un bien entièrement payé.
Vous l’aurez compris, après votre décès, l’assurance se charge de régler les mensualités auprès de la banque. Mais ce n’est pas tout. Si vous avez opté pour un emprunt locatif alors que vous avez les fonds propres suffisants pour votre investissement, vous pouvez également les conserver pour vos héritiers.
Le prêt immobilier vous permet de conserver et placer vos fonds personnels
Vous pouvez souscrire à un prêt pour investir dans l’immobilier locatif, même lorsque vous avez les fonds qu’il faut pour réaliser votre projet. De cette façon, vous pourrez conserver votre argent ou l’investir dans autre chose.
Par exemple, si vous avez 50 000 € comme capitale et que vous l’utilisez intégralement pour acheter une maison, votre épargne sera totalement réduite. Dans ces conditions, vous vous exposez à des imprévus. A contrario, si vous conservez votre argent ou utilisez 10 000 € que vous ajoutez à un prêt, vous conservez vos liquidités. Vous pourrez les utiliser à votre guise.
Le prêt immobilier permet de profiter de certains avantages fiscaux
L’emprunt que vous effectuez pour un investissement locatif vous permet de profiter de quelques avantages fiscaux. L’un d’entre eux est la possibilité de déduire les intérêts du crédit du montant imposable. Or, lorsque vous effectuez votre investissement sans passer par un prêt, vous êtes obligé de déclarer vos revenus issus de la location.
Ces derniers sont classés dans la catégorie des revenus fonciers. Il faut dire qu’il s’agit d’un régime qui n’est pas du tout avantageux, car les loyers sont imposés à votre taux marginal d’imposition. Aussi, ils sont majorés de 15,5 % pour les prélèvements sociaux.