Les résidences de services représentent un immeuble de logements privatifs ou autonomes au profit des personnes âgées, des fonctionnaires, des touristes, ou même des étudiants. Elles offrent aux bénéficiaires certains services que nous détaillerons dans cet article. Ce type de logement est un vrai atout pour les investisseurs immobiliers sur plusieurs plans. Découvrez dans les lignes qui suivent le fonctionnement et les raisons d’investir dans ce type de bien immobilier.
Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Une résidence de service fait allusion à un ensemble d’appartements ; de maisons ou de logements qui donnent l’opportunité aux occupants d’avoir des services spécifiques non individualisables.
Ces services représentent les réponses aux besoins de toutes les personnes qui vivent dans ces résidences. Il ne s’agit pas d’une assistance qui peut être privatisée, mais d’une aide dont le prix revient à l’ensemble des personnes qui habite l’immeuble. Ce sont des services qui permettent à toute la résidence de vivre et de fonctionner normalement. Il s’agit entre autres :
- De l’accès aux restaurants ;
- De l’accès à une salle de sport ;
- De l’accès à une piscine ;
- De l’accès à une laverie.
De plus, la présence d’un gestionnaire professionnel au sein du complexe permet un confort supplémentaire pour l’accueil des résidents et visiteurs. Ainsi, les avantages d’investir dans une résidence de services sont nombreux.
Les différents types de résidences de service
Il existe plusieurs catégories de résidences de services, et chacune de ces résidences correspond à une variété de personne donnée. On distingue au sein de ces résidences, la résidence senior qui est faite pour les personnes âgées qui ont plus de 60 ans et qui sont non dépendantes ; c’est-à-dire qu’ils n’ont pas besoin d’une assistance médicale ou de soins particuliers. Dans le cas de personnes ayant besoin de soins et d’une assistance particulière on parlera alors d’EHPAD.
Vous avez ensuite la résidence affaire qui est faite pour les professionnels de voyages d’affaires ; participants à des séminaires professionnels ou les formateurs en déplacement de longue durée.
La résidence de tourisme est une autre catégorie d’appartement de service qui est exploitée par les vacanciers pour les courts séjours avec tout le confort adapté pour passer d’agréables vacances.
La dernière classe de résidence de service est celle estudiantine qui est faite pour les étudiants au cours de leurs études et pendant leurs stages.
Quels sont les services offerts par une résidence de service ?
La principale raison pour laquelle un immeuble devient une résidence de service est la présence d’au minimum trois services parmi les quatre suivants :
- L’accueil ;
- Le traitement des linges ;
- La prise en charge du petit déjeuner ;
- Le ménage.
Plusieurs autres services tels que la restauration ; la piscine ; l’espace bien-être peuvent être ajoutés, mais vous devez nécessairement en avoir trois pour être qualifié de “résidence de services”.
Intérêt d’investir dans une résidence de service
Les investisseurs affluent sur ce type d’appartements pour différentes raisons. En effet, plusieurs avantages sont mis en jeu sur le plan de la fiscalité à partir du dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP.
Les investisseurs immobiliers qui choisissent ce type de bien ont une garantie de complément de revenus ou de retraite fiscalisée et ils bénéficient d’une réduction d’impôts.
Les propriétaires de ce type de logement ont la possibilité de confier la gestion de leur bien à un exploitant professionnel. Ceci représente un réel atout pour les personnes qui ne sont pas assez disponibles pour s’occuper de la gestion de leur patrimoine.
De plus, l’investissement dans les résidences de service conduit le propriétaire à avoir un statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou un statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) sur la base de certaines conditions de montant de revenus.