Niveau record du stock de logements neufs invendus : vous avez dit "crise immobilière" ?

L’enquête ECLN du 2ème trimestre 2008 vient d’être publiée (vous trouverez en fin de ce texte le lien vers vers la note de résumé ) Quelques chiffres : Moins 34% de ventes de maisons individuelles et le délai d’écoulement a presque doublé passant en un an de 8 mois et demi à 15... des chiffres presque équivalents pour les appartements ! Un stock record de plus de 100.000 logements neufs à la recherche d’acquéreurs...

Extrait "INFO RAPIDES SESP n° 450 -Août 2008"

Au deuxième trimestre 2008, un peu moins de 21 500 logements ont été vendus, soit 33,9 % de moins qu’au deuxième trimestre 2007. Après avoir culminé au premier trimestre 2007, le volume des ventes poursuit sa baisse. Du troisième trimestre 2007 au deuxième trimestre 2008, le nombre de ventes s’élève à près de 106 000. Le recul est de 20,9 % par rapport aux quatre trimestres précédents. Au cours du deuxième trimestre 2008, 27 600 logements ont été mis en vente, soit 26,4 % de moins qu’au deuxième trimestre 2007. L e repli est de 4,3 % par rapport au premier trimestre 2008. Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 27,6 % et celles de maisons de 19,2 % par rapport au deuxième trimestre 2007. Du troisième trimestre 2007 au deuxième trimestre 2008, ce sont 126 650 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 20,0 % de moins que du troisième trimestre 2006 au deuxième trimestre 2007, période au cours de laquelle le niveau des mises en ventes avait été particulièrement élevé. Le niveau des ventes restant inférieur à celui des mises en ventes, l’encours de logements neufs proposés à la vente continue de progresser. Au 30 juin 2008, il est de 110 500 logements, chiffre qui n’avait jamais été atteint. En un an, le délai moyen d’écoulement passe de 7 mois et demi à 14 mois pour le collectif et de 8 mois et demi à 15 mois pour l’individuel. Entre le deuxième trimestre 2007 et le deuxième trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeuble collectifs a augmenté de 3,7 %. C’est un peu plus que dans l’individuel où le prix moyen du lot a progressé de 3,3 %.