La semaine du logement social

On reproduit intégralement ci-dessous l’éditorial qu ’xxxxxxxxxx n’a pas diffusé fin de semaine passée aux lecteurs de "son" ancienne lettre hebdomadaire xxxxxxx qui était destinée aux abonnés de xxxxxxxx. xxxxxxxxx a changé de mains à la suite du désengagement de xxxxxxxxxxx... et "vogue la galère"..

AD. nous livre, comme à son habitude sa vision personnelle de cette semaine du "logement social". On voit que l’affaire "GHI" de Valenciennes l’affecte vraiment tout comme ce qui se passe dans nos Antilles (il a régulièrement dans ses papiers dénoncé le scandale du logement social dans les DOM).

Il a ses informateurs, notre ami AD : Madame Boutin fait elle vraiment ses cartons vers le ministère de l’agriculture ?

Pour le reste, ... "et vogue la galère" !

Cordialement,

GL

ps : cette auto-censure à la demande amicale d’AD (même si on ne comprend pas bien pourquoi !)

• DOM

Consensus fataliste : territoires assistés, exception insulaire aux principes de la République … il y a des français dans des bidons villes mais, comme dit la ministre du logement, c’est la compétence d’un autre ministère... et vogue la galère. La Réunion : La SEMADER en grève n’encaisse plus les loyers depuis deux semaines (de nombreux bâtiments ne sont pas entretenus). La Guadeloupe Yves Jégo annonce le gel des loyers des SEM. Ce type de décision va amplifier le problème au centuple quand il faudra en sortir. Appartient-il à un bailleur social de suppléer à la carence des aides à la personne sur décision des élus locaux ? Cela mérite d’être mis sur la table ailleurs que dans l’autre hémisphère.

• Pénalisation du logement social

Les organismes d’HLM sont encore les principaux acheteurs d’immeubles. L’Etat ou les établissement sous son contrôle est un gros vendeur. Ces cessions sont soumises aux principes de transparence et de concurrence prévus par les traités européens. Selon la Cour des Comptes il n’y a pas de texte normalisant ces ventes, ou des bribes imprécises... Les plus beaux immeubles sont cédés à des sociétés de façade domiciliées dans des paradis fiscaux. Beaucoup de ventes sont faites sur le décisions de mandataires qui ne se placent pas que du côté vendeur... et vogue la galère. Valenciennes doit une statue à Daniel Rust qui était les seul à faire des logements dans des années noires de la désindustrialisation du Nord. Non, la République le juge pour prise illégale d’intérêt. L’ESH du groupe GHI a vendu un immeuble destiné aux salariés hors plafond en respectant tout le formalisme : autorisation ministérielle, autorisation des conseils etc. à la société fiscalisée du groupe. Le groupe GHI sans but lucratif est controlé par des actionaires sociaux locaux et les banques habituelles du monde HLM. Aucun centime n’a été détourné. Consensus fataliste : la notion de groupe n’existe pas dans le logement social. Cela mérite d’être mis sur la table ailleurs qu’à Valenciennes

• Vente HLM

Le gouvernement considère comme une ressource financière quasi budgétaire, la cession des actifs des bailleurs, et la taxe Boutin sur les HLM prudents (dont on espère un texte moins catastrophique pour ce soir). Je prends dans votre poche pour vous financer…. Le rapport sur la vente HLM d’Olivier Carré est édifiant de silence… et vogue la galère Rien sur la fixation du prix, sur la transparence des procédures de vente, sur la responsabilité du vendeur s’il plante l’acheteur, sur le transfert du coût de la rénovation énergétique, sur la capacité financière de l’acheteur, sur les acheteurs bailleurs, sur les stratégies de mobilité préalables à la mise en vente, etc. DSK propose de nettoyer le bilan des banques pour construire l’économie. Pourquoi pas nettoyer les bilans du logement social. Cela mérite d’être mis sur la table ailleurs qu’au CNH.

• Surloyer.

Battage, loi, décret, circulaire inapplicable, procédure administrée et vogue la galère Les textes inapplicables ne sont pas appliqués. 4 mois tard nouvelle loi avec modulation contractuelle. Remboursera-t-on les sur-surloyers ? Il y a avait des bonnes idées dans la procédure de suivi des situations des bénéficiaires de logements aidés, la connaissance des besoins, de la capacité financière des locataires etc. Au final on va enterrer la question en la repassant aux élus locaux… et vogue la galère.

• Dépression

Europe : Eonia à 1,28% cela sent très mauvais pour le taux du livret A au 2ème T 2008. Perte de contrôle de la politique monétaire par la BCE, thésaurisation de la liquidité par les banques… Effondrement des prix de l’immobilier inévitable. Bis repetita USA 2007. USA : 9% des accédants sont en procédure de saisie dont 4% sont des petits revenus subprime. La construction est tombée au ¼ de son rythme moyen, les prix baissent toujours vite. Cela veut dire qu’en France nous allons tomber à moins de 100000 logements neufs /an d’ici 2 ans. Le gouvernement vient de rendre public un plan de renégociation de dette pour différer les saisies… et vogue la galère. Certains se démotivent, Christine Boutin vise le ministère de l’agriculture.

A.D. 20 février 2009