Le Cawa d’AdmiNet
Les coopératives HLM sont des opérateurs spécifiques de la famille HLM et ce n’est pas uniquement parce que leur fédération (une jeune centenaire !) est présidée par Marie-Noëlle Lienemann, candidate malheureuse à la présidence du Mouvement HLM...
A l’heure du rapport du député O. Carré sur la vente HLM , de diverses initiatives locales pour loger "les enfants du pays", comme du souhait de ne pas oublier une frange des classes moyennes désireuse d’accéder à la propriété immobilière, il ne me semble pas inutile de présenter rapidement l’existence et l’activité de ces presque dix douzaines de coopératives HLM (sur un total de 170... une cinquantaine... serait en sommeil ?)
Est-ce cette spécificité, leur petit nombre ou leur activité qui les distinguent au moins sur un point : l’information ? En effet, le site de leur fédération n’est pas avare et fournit à peu près toute la documentation nécessaire pour connaître et comprendre ce qu’il font, et en plus sans qu’il soit besoin d’accéder à une partie réservée du site (avec code, etc.) ! Assez rare pour être souligné...
Revenons à leur réalité productive, si on peut dire : presque 10.000 logements groupés en cours, dont une moitié en collectif auxquels il faut ajouter une production de l’ordre d’un millier de "maisons individuelles" (en diffus) et de quelques 1600 lots (activité de lotisseur) en cours au 31 décembre 2008.
Bref, une activité qui est loin d’être négligeable mais surtout un ensemble de contraintes spécifiques au bénéfice des accédants : des prix plafonds réglementés, des garanties particulières comme des assurances de relogement en cas de difficulté, etc.
On fait parfois le reproche, naguère pas toujours injustifié, au Monde HLM d’être déconnecté des réalités du marché... Les Coop HLM elles, ont vraiment, par leur activité, un contact quotidien avec ces réalités car elles sont en concurrence directe avec les autres opérateurs et cette connaissance des marchés locaux peut s’avérer très utile, à telle enseigne que les groupes HLM ont souvent une coop en leur sein...
Un fin connaisseur me fait justement observer : (citation)
(...) c’est un remarquable travail de transparence et d’information que fait cette fédération, (...) leur document est de plus en plus complet, ils ajoutent des données à chaque livraison, c’est public et accessible à tous, aux banques comme aux accédants sociaux. Ils publient même leurs marges, tu te rends compte !
Comme tu dis, les autres fédérations (HLM et autres) n’en sont pas là ni même le ministère... HLM Coop c’est du trimestriel et complet, et c’est très bien fait, lisible.
(...)
que lit on ?
bien entendu le marché de l’accession sociale est aussi touché que les autres, à tous les niveaux, y compris le très social et le lotissement mais cela n’a pas l’air de ralentir la location accession qui est le système le moins risqué pour l’accédant (...)
as tu vu "Le taux d’annulations rapportées aux ventes brutes a triplé au 4ème trimestre, atteignant 21% des signatures..." donc même des financements sociaux ne changent rien.
le document indique que les organismes évoquent des problèmes de déstockage, ce qui veut dire que comme les promoteurs privés
ils vont devoir soit faire preuve d’imagination soit baisser leur marges (...)
(...) à quoi ça ressemble que le gouvernement fasse acheter par les HLM 30000 logements aux promoteurs privés alors que les HLM en ont 5000 lancés invendus, qui sont des vrais logement sociaux et qui vont les obliger à baisser leur marges ...
C’est quand même une histoire à dormir debout non ? (fin de citation)
Le document "tableau de bord de l’accession sociale" des Coop HLM est disponible en téléchargement en suivant le lien ci-dessous.
Bonne lecture !
Cordialement,
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